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呼和浩特人力资源管理之公积金与商贷
作者:admin 发布日期:2019/12/9 18:54:49

1.公积金比商业贷款利率低很多

都知道公积金比商贷划算,但买套房,可以省多少?以上海地区来举例:

【央行商贷基准利率】

一年以内(含一年),年利率为;一至五年(含五年),年利率为;年利率为

【公积金贷款】

首套房利率

五年以下(含五年)的,年利率

五年以上的,年利率为

套房利率

五年以下(含五年)的,年利率

五年以上的,年利率

直接数据说明,上海地区夫妻2人贷款额度为120万,假如房子全款170万,20年还清。

选择公积金贷款,需要支付总额208.84万元,贷款利息38.84万元。选择商贷,需要支付总额228.55万元,贷款利息58.55万元。可以支付宝搜“全国房贷计算器”,免费查看房贷计算结果。

在上述例子中,比起商业贷款,公积金贷款可以省20万元左右,所以公积金该缴还是得缴,国家福利不占白不占。

2.公积金账户可以贷多少钱?

在社保圈有人问窝主,目前月薪6k,公积金账户余额1w,买房时多可以贷多少钱?

不同地区,计算标准和规则都不同,还是以上海地区为例,我们看一下贷款政策:

公积金:贷款金额不超过公积金账户的存储余额倍数的30倍。

补充公积金:贷款金额不超过补充公积金存储余额倍数的10倍。

购买首房时,个人贷款多不超过60万,双人以上贷款多不超过120万(含补充公积金额度),具体标准参照表:

 益慧弘远人力资源

也就是说,公积金并不是账户余额越多,贷款就越多,这个也能解答很多小伙伴问的,公积金要不要取出来的问题。

余额到达一定数,贷款额度就满级了,多余部分取不取,能不能取,看当地政策和自己心情。

有些地区贷款额度,还跟每月缴存金额和总缴存年限有关,具体参考各地公积金贷款政策。

3.公积金贷款的还款方式灵活

公积金贷款只要大家每月的还款金额不低于“较低还款额”即可,想要提前还款也更容易。

如果你使用的是商业银行贷款,若想提前还款,不仅需要提前数月电话预约,有的还要贷款人提供书面文件,总之道阻且长。

需要注意的是,虽然有贷款额度,但能贷多少还要看你的个人信誉。

如有信用卡透支长期不还,先前贷款长期未还,有过骗提骗贷等行为,基本就与公积金贷款说拜拜了。

 

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